Teren: aprox. 2400 mp. Locație superbă în proximitatea pădurii. Toate formele de relief.
Casă bătrânească din chirpici, renovată integral în interior și parțial în exterior (necesită cosmetizări și termosistem), transformată în casă de vacanță ecologică cu aspect rustic, tradițional. Două camere, bucătărie, baie, hol, debarale.
De ce „casă de vacanță” și nu casă rezidențială? Pentru că necesită investiții suplimentare în sistemul general de încălzire și termoizolație pentru a fi locuibilă 100 %, inclusiv în sezonul rece (doar o cameră are sobă și este izolată corespunzător).
Suprafață construită la sol: casă: 56 mp, grajd: 26 mp. Plus standolă înaltă cu spațiu generos de depozitare sau amenajare atelier și un șopron care poate servi ca și garaj (necesită modernizare).
Sobă de fontă Arina, tip șemineu (115 kg, 10 KW, randament 84 %) + Coș de fum din inox izolat, cu secțiunea de 200 mm (cu izolație: 300 mm). Puțin folosite. Doar acestea valorează 2000 Eur.
Materiale ecologice folosite la renovare: argilă, var pastă, var hidraulic, nisip, ulei ecologic nemțesc (Kreidezeit), lemn, perlit, izolație de cânepa (o cameră și holul) etc.
S-au evitat materialele cu potențial toxic: polistiren, rigips, lavabil etc.! Una dintre puținele excepții sunt fibrele de armătură din polipropilenă utilizate la tencuiala exterioară sau placa de beton (evident, și cimentul din beton).
Uși și ferestre din LEMN SRATIFICAT și geam termopan (nimic din plastic). Plase de insecte.
Pardoseală cu strat de rupere a capilarității (20-35 cm), placă de beton, strat perlit, dușumea de rășinoase tratate cu metoda japoneză Shou sugi ban (ardere) și/sau ulei ecologic. Gresie porțelanată, extrem de calitativă (care imită lemnul) în baie și holul de la intrare.
Grizi de lemn la vedere și tavan din lambriu (tratate ca și dușumeaua).
Termoizolație ecologică din saltele de cânepă peste tavan (o cameră + hol). Grosime: între 20 și 30 cm. Cu barieră de vapori premium.
Mobilier din LEMN MASIV.
Utilată cu aragaz, frigider, mașină de spălat etc.
Obiecte sanitare (calitate premium).
Panou solar apă caldă cu boiler inox de 150 l. Tubulatură de inox flexibil.
Canalizare trasă în casă.
Instalație electrică nouă (cupru). Siguranțe, prize și întrerupătoare de calitate superioară.
Instalație sanitară nouă (PEX Giacomini cu sertizare, fitinguri Tiemme, regulator presiune Caleffi, robineți Giacomini, etc. de calitate superioară).
Apă din 3 surse:
1. Rețea (racordată la baie și bucătarie).
2. Fântână de piatră (mai sănătoasă decât tubul de beton).
3. Bazine colectoare de apă pluvială (acoperiș) pentru irigat, duș, spălat vase, cu capacitatea de aprox. 13000 litri (13 mc). Cu țevi, robineți dispuși peste tot în exterior și interior, inclusiv la chiuvetele din bucatărie, baie sau cabina de duș exterioră. Apă pentru irigat sau spălat, GRATIS!
Beci în interiorul anexei.
Foișor rustic acoperit cu stuf (necesită renovare), cu pavele, masă și bănci, înconjurat de brazi și grătar zidit.
Zonă cu trafic rutier minim (strada Cetăților), la mică distanță de codrii eminescieni (pădurea Baisa). 300-400 m, distanța dintre teren și pădure, zona învecinată (sud): sit arheologic (fost complex fortificat format din două cetăţi traco-getice, din secolele VI-III i. Hr., înconjurate cu val de pământ). S-a păstrat doar valul de pământ. Se pot face plimbări și trasee prin pădure (chiar și până la Lacul Mihai Eminescu) sau se pot culege ciuperci și plante medicinale. Între casă și pădure este un platou fără case (Cetatea 1, cea de-a doua fiind în zona împădurită). Expediții și plimbări în intimitate și liniște (fiind sit arheologic, nu se va construi în zonă, nu veți avea vecini în partea de sud). În zona cetăților s-au efectuat în anii 80’ excavații și s-au scos la lumină obiecte de aur și alte vestigii.
Vecin apropiat, doar pe o latură (restul, distanțați sau inexistenți în zona din spate)! Între casa vecinului apropiat (securizată cu camere de supraveghere), un polițist tânăr, căsătorit, cu un copil mic (îmi puteți cere locația pe Google Maps pentru a vizualiza distanța) se va construi în următoarele luni (pe costul vecinului) un gard de piatră / beton care să asigure intimitate (există proiect). De asemenea, există un gard viu din carpen (căruia îi mai trebuie 1-2 ani pentru a asigura intimitate (frunzele de carpen nu se scutură integral iarna). Între cele două case sunt probabil în jur de 15 m (nu sunt foarte apropiate).
Terenul (împrejmuit) include la sud o parcelă în pantă (coastă) de aprox. 500 mp, care conferă farmec și un aspect pitoresc, montan (deasupra, platoul amintit și pădurea). Diferență de nivel: aprox. 10 m (asigură gravitațional presiune apei din bazin, ceea ce reprezintă un avantaj major).
Pomi fructiferi, arbuști, viță de vie. Câțiva nuci bătrâni care asigură o cantitate însemnată de nuci.
Drum de acces asfaltat.
Distanță Carrefour (Botoșani, str. Sucevei) – Casă: 5-6 km.
Câteva dezavantaje: învelitoarea trebuie vopsită sau înlocuită (tablă zincată corodată în exterior, dar neruginită în interior), sobă doar într-o cameră, termoizolație parțială, gardul din față (scândură de stejar) într-o stare precară etc.
Evaluare generală
1. Evaluare teren: 20.93 EUR / mp x 2389 mp = 50.000 EUR.
2. Evaluare casă (fără investiții) + grajd + anexe / standolă (de capacitate mare) + beci + fântână (de piatră) + foișor + grătar zidit etc.: 5000 EUR.
3. Evaluare investiții casă: 15.250 Eur.
4. Evaluare investiții exterior (s-au omis unele): 3500 EUR.
5. Evaluare alte bunuri opționale (panou solar apă caldă, mobilă, obiecte sanitare, sobă fontă, bazine etc)
6. Evaluare costuri manoperă: 10.000-15.000 EUR (eliminate din costul final, după discount!)
7. Evaluare totală:
50.000 EUR (teren) +
5000 EUR (casă fără investiții, anexe, fântână, beci, grătar, foișor etc.) +
15.250 EUR (investiții casă) +
3500 EUR (investiții exterior) +
10.250 EUR (alte bunuri) +
10.000 EUR (manopera) = 94.000 EUR
8. Preț promoțional final (include „alte bunuri”) 94.000 EUR – 19.000 EUR0 (reducere) = 75.000 EUR
9. Preț promoțional final (fără „alte bunuri”): 65.000 EUR
Obs.: Se pot achiziționa suplimentar, la alegere, doar o parte din bunurile auxiliare (65.000 EUR + ?). Solicitați un inventar al bunurilor opționale!
Pentru cei interesați, puteți solicita (pe Whatsapp) o evaluare detaliată (în format PDF), cu prețuri pentru fiecare bun în parte (având principiul: „sunt prea sărac să-mi cumpăr lucruri ieftine”, am investit, în general, în bunuri de calitate superioară, scumpe, ghidându-mă după două principii: calitate și ecologie / sănătate, respectiv materiale naturale).
De asemenea, pot furniza mai multe poze. Scrieți-mi pe Whatsapp!
Exclus Agenții (nu deranjați inutil)! Vânzare directă (fară comisioane)!
Utilitati
Infrastructura
Transport in comun
Asfalt
Iluminat stradal
Caracteristici
